Hyreshöjningarna 2025 riskerar att bli brutala

Fastighetsägarna runt om i Sverige har tänkt gå hårt fram i hyresförhandlingarna inför nästa år. Detta antyds bland annat av attityden i Västsverige.

Privata fastighetsägare i Västsverige kräver betydligt högre hyreshöjningar inför 2025 än tidigare år. I nästan hela Götaland vill Fastighetsägarna dessutom påbörja förhandlingarna om hyreshöjningarna nästa år tidigare än någonsin förr (vi ska återkomma till skälet för detta). Enligt Rikard Ljunggren, vd Fastighetsägarna GFR, måste hyreshöjningarna nästa år bli högre än 2024. I Varberg vill Fastighetsägarna höga hyrorna med 14,9 procent, i Göteborg med 15 procent och i Falkenberg med hela 16,4!

Fastighetsägarna i Stockholm, som representerar privata hyresvärdar i Stockholms län och på Gotland, har krävt höjningar på 15,4 procent. I andra kommuner som Uppsala eller Umeå är fastighetsägarna fortfarande förtigna om vilka krav de kommer att ställa inför 2025.

Hyresvärdarna söker strid

Att vissa hyresvärdar vill påbörja förhandlingarna rekordtidigt bådar illa. Om Hyresvärdarna och Hyresgästföreningarna inte kommer överens efter tre månader av förhandlingar kan hyresvärdarna ”stranda” förhandlingarna och vända sig till Hyresnämnden (privata) och Hyresmarknadskommittén (allmännyttan). Hyresnämnden och Hyresmarknadskommittén kan sedan, efter en viss tid och efter vissa procedurer, enväldigt sätta hyreshöjningarna!

På detta sätt ställs systemet med hyresgästföreningar och metoden av förhandlingar åt sidan. Ju snabbare förhandlingarna kommer i gång, desto snabbare kan hyresvärdarna (efter att ha ”låtsats” förhandla) ”stranda” förhandlingarna och sedan lägga över ansvaret på Hyresnämnden eller Hyresmarknadskommittén. Och desto snabbare kan dessa fastställa stora hyreshöjningar.

För att sammanfatta: Kraven på extra stora hyreshöjningar och tidigt påbörjade förhandlingar passar som hand i handske för hyresvärdar som tänker gå hårt fram inför 2025. Vi känner ännu inte till fastighetsägarnas planer i andra kommuner – men det är troligt att trenderna från Västra Götaland och Stockholm kommer att gå igen i större delarna av Sverige. Kampen för hyresgästernas intressen måste därför föras vidare.

Tabell: Krav på hyreshöjningar 2025