Hundratusentals hyresgäster drabbas när hyrorna höjs. Hyreshöjningarna läggs ovanpå ökade kostnader för mat, resor, el och annat. Och de senaste åren har höjningarna varit större än på decennier.
En delorsak till höjningarna är att Fastighetsägarna allt oftare missbrukar en lag gällande hyresförhandlingar. Lagen kom 2023 och innebär att efter tre månaders förhandling mellan Hyresgästföreningen och en privat hyresvärd kan parterna utse en oberoende skiljeman. Det blir då skiljemannen som bestämmer hyreshöjningen.
Hos Fastighetsägarna har detta numera satts i system. På många håll har Fastighetsägarna medvetet strandat hyresförhandlingarna så att en skiljeman får sätta hyran. Detta har blivit så populärt att organisationen begärt skiljeman i 185 av 267 hyresförhandlingar för 2026 års hyror!
Varför är detta så populärt hos Fastighetsägarna? Helt enkelt för att skiljemännens beslut ger högre hyreshöjningar… Tidningen Hem och Hyra har räknat ut att skiljemännens beslut i år gett privata fastighetsägare cirka 60 miljoner kronor mer i totala hyresintäkter än om de förhandlat och kommit överens med Hyresgästföreningen. Besluten har berört hyresgäster i nära 250 000 lägenheter. Fortsätter utvecklingen kommer fastighetsägarna tjäna mellan 500 miljoner och en miljard de kommande fem åren – bara genom att stranda förhandlingarna med Hyresgästföreningen efter tre månader och låta en skiljeman bestämma hyran.
För skiljemännen har Fastighetsägarnas nya metoder inneburit klirr i kassan. Skiljemännen är så gott som alltid jurister som fakturerar 3-4000 kronor i timmen för sina uppdrag.
Hyresgästföreningens förhandlingschef Carl-Johan Bergström menar att detta måste få ett slut. Han vill dels att hyresvärdarna inte ska kunna kräva skiljeman år ut och år in, dels att nivån på skiljemännens ersättning regleras.
Redaktionens kommentar: Hyresgästföreningen är själva ansvariga för att systemet med skiljemän infördes. Systemet var resultatet av en trepartsöverenskommelse mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna. Lagförslaget lades fram i riksdagen av den förra, S-ledda, regeringen och röstades igenom av alla partier utom V.
Att systemet med skiljemän skulle kunna missbrukas var uppenbart redan vid denna tid. Hyresgästföreningens ledning valde dock att slå dövörat till.